葉謝鄧律師行 | 近親住宅轉讓 | 可享律師費優惠

本律師行經辦樓宇買賣的資歷長久,因此能夠經辦各大小银行的按揭。近親住宅轉讓,除了只須繳交舊印花稅稅率外,還可享受律師費優惠:

推出以下優惠

買樓 (包按揭契)
賣樓 (包贖樓契)

近親住宅轉讓 ,可以享受此律師費優惠。

近親例子

配偶
父母
子女或
兄弟姊妹

近親轉讓,手續可由同一律師代辦,樓契、按揭和贖樓全由同一律師代辦,可為自己取得較為相宜的律師收費。

本律師行可辦理各大小銀行「按揭、轉按和贖樓」。

定額律師費,不會超支


關於如無證明是「代表自己行事的香港永久性居民」豁免相關印花稅

購買人或承讓人:

  • 是否「代表自己行事的香港永久性居民」及
  • 有否在交易中代表其他人行事, 

根據政府說法,是不會單憑身份證明文件來證明的,最少還要有份法定聲明 Statutory Declaration。 

法定聲明 Statutory Declaration

為有效執行豁免安排,印花稅署會要求有關的購買人或承讓人作出法定聲明,以獲得有關的買家印花稅豁免,確認:

  • 在有關交易中屬「代表自己行事的香港永久性居民」,
  • 並非在交易中代表其他人行事。 

法定聲明要符合《宣誓及聲明條例》(第11章)的規定。由於會有律師代辦樓契手續,購買人或承讓人可由代表律師安排作出有關聲明。 

進一步證據

政府又說,為了核實是否代表自己行事,稅務局可要求他們提供進一步證據,例如購買物業的資金來源,以證明其在交易中是代表自己行事。


涉及近親之間住宅物業交易的豁免額外印花稅安排

豁免什麼?

不用交付額外印花稅(Special Stamp Duty,簡稱SSD),只須繳交舊印花稅稅率

何種物業交易?

易包括,近親之間的:

買賣
加名
轉名

近親之間的定義:

近親包括:

配偶
父母
子女或
兄弟姊妹

買賣或轉讓住宅物業,不論:

  • 他們是否香港永久性 居民,以及
  • 他們在購買或轉讓該物業當日是否持有香港其他住宅物業,

均可按舊有的從價印花稅稅率徵收

有關豁免安排,採用與額 外印花稅和買家印花稅制度相同的原則,即涉及:

  1. 有血緣關係或有半血緣關係,
  2. 有夫婦關係或
  3. 有領養或繼養關係的人

的住宅物業交易,均可獲得豁免。

印花稅收費表:

從價印花稅 Ad valorem stamp duty/舊有的從價印花稅稅率、雙倍印花稅(Double Stamp Duty, 簡稱DSD) - 2013年2月23日起生效、額外印花稅(Special Stamp Duty, 簡稱SSD)、買家印花稅(Buyer's Stamp Duty 簡稱BSD) - 2012年10月27日起生效


雙倍從價印花稅(2013年2月)的豁免安排

為應對過熱的樓市,政府先後推出多輪需求管理措施,包括:

  • 額外印花稅(2010年11月及2012年10月)
  • 買家印花稅(2012年10月),以及
  • 雙倍從價印花稅(2013年2月)。

雙倍從價印花稅下的豁免安排 :自購及無住宅

在雙倍從價印花稅下,買家在購買住宅物業時,如屬於:

  • 自購及
  • 沒有其他香港住宅物業

可獲豁免繳付經調整後的從價印花稅。

雙倍從價印花稅其他的豁免安排

此外,還有一些其他的豁免安排。較與市民大眾有關的豁免安排計有:

  • 近親之間買賣或轉讓住宅物業
  • 提名近親簽立住宅物業買賣協議
  • 在住宅物業買賣協議或售賣轉易契上增加或刪減近親名字
  • 「先買後賣」換樓的退稅機制

雙倍印花稅適用情況:

雙倍印花稅(Double Stamp Duty, 簡稱DSD) - 2013年2月23日起生效,適用於:

  • 購買非住宅物業或
  • 購入物業時已擁有另一住宅物業或
  • 非香港永久性居民購入物業

近親關係證明文件

購買人或承讓人若以近親關係作理由,向稅務局申請有關印花稅豁免時,必須同時提交相關的近親關係證明文件,例如 :

  • 出世紙
  • 結婚證書等

稅務局會因應有關個案的實際情況判斷該交易是否符合豁免資格。


全港17間辦事處 、辦公時間、Mobile/WhatsApp

辦公時間

星期一至五 10AM - 6PM (lunch 1:00-2:15pm)
星期六 10AM - 1PM

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香港灣仔駱克道160-174號越秀大廈15樓3室
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私樓轉按律師費 $4500
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按揭律師費 $4500

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提示:本律師行是在中國銀行指定律師行名單,可辦理中國銀行按揭和贖樓。


贖樓律師費 $1800

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轉按律師費

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